华体会体育-沙尔克04遭遇爆冷,危机重重待解

admin 4个月前 (09-05) 阅读数 32 #亚冠

  今年以来沙尔克04遭遇爆冷,危机重重待解, 房价又一次成为国人热议的话题,在一线城市,以及部分二线城市沙尔克04遭遇爆冷,危机重重待解

  现在,恐怕从理性的经济学家,到感性的老百姓,都不否认中国的房价已经出现了泡沫,但大家的分歧点在于,房价会以何种形式退潮?其中一种观点是认为泡沫将被人为刺破,房价随之大跌沙尔克04遭遇爆冷,危机重重待解;另一种观点则认为房价会继续缓慢上升,但货币的购买力将会大幅下降。现在看来,持后一种观点的人占大多数,因为几乎所有人都不认为上至政府,下至百姓,中间还有银行等一系列利益相关方,能够承受房价暴跌所带来的“灾难性后果”。

  房价继续涨,积累经济风险;房价迅速跌,触发金融风险。中国的房价问题,似乎真的陷入了进退两难的境地。

  一、房价真的能涨到天上去吗?

  今年五月份,《人民日报》发表文章,“权威人士”指出:房价不可能涨到天上去。这句话划出了房价上涨的底线,但底线在哪里,权威人士并没有直接给出答案,沙尔克04遭遇爆冷,危机重重待解我们推测,底线应该就是不触发系统性风险。

  大多数人在理解“权威人士”这句话的时候,都会犯一个“小马过河”的错误,就是认为:“在房价这个问题上,每个人的“天”是一样高”。所以,深圳房价飙升的时候,当地政府就会纠结,到底是5万是天价,还是8万算天价?

  而事实上,就今天中国社会的收入水平而论,深圳5万元/平米的房子,在一个打工族的心目中,无疑是“天价”;而对于一部分高收入人群而言,只要品质好,哪怕是8万元/平米的房子,可能还真的是“白菜价”。在房价这个问题上,每个人心目中的“天”,还真是不一样的。而政府如果用一个标准去调控,恐怕又会催生出更多“被平均”的闹剧。

  判断房价有没有涨上天去,不能看上线,也不是看中线,关键是看下线!只要下线接地气,上线飞到天上去应该也不要紧。这就好比,只要大众美食能够保证供应,高档餐厅就无妨推出天价菜谱;只要价廉物美的普通包不要断档,名牌包也可以卖到几十万元。

  有反对者会提出,房子不仅具有商品属性,更具有民生属性,所以不能与其他商品相提并论。这个观点,是针对房产“刚需”而论的,在刚需得到保证的前提下,部分高端需求者要发挥和挖掘房产的金融属性、投资属性,哪怕是投机属性,对于这部分已经脱离“刚需”的高端房产,其实在性质上与古玩、艺术品并无二致,对其定价根本无须干涉,不但无须干涉,甚至还应该予以保护。

  也有观点提出,如此一来,岂不是变相承认社会的“两极分化”吗?实事求是,解决任何问题的基本态度,既然“两极分化”是这个社会发展阶段不可避免的一种现象,与其掩耳盗铃,不如正视现实。事实上,富豪购买天价房,一定意义上就相当于变相缴纳“奢侈税”,本身也是对社会财富的一种重新分配和转移。

  二、“去库存、去杠杆”,不能丢了“供给侧结构性改革”的帽子

  目前,各地房价调控政策的基本思路,主要是出台各种各样的“限购、限贷”政策,以至于在个别城市,为了争取一个购房的机会,夫妻不惜假离婚,更可怕的是,这居然发展成为一种社会现象,以至于离婚也到了“限号”的地步。

  各地政府在设计房地产调控政策的时候,确实是盯紧了“去库存、去杠杆”的目标,但是,要知道,“去库存、去杠杆”只是手段,在其之上还有一个“供给侧结构性改革”的帽子。

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  “限购、限贷”政策,其调控的方向是“需求端”而非“供给侧”,本质上是一种“资格审查”。一线城市,包括部分二线城市在内,“房价上天”的根源是供给不足,因此,供给侧改革就需要增加供给。如果不解决供给不足的问题,着力于需求控制,无异于抱薪救火,每一次的限购,客观上就会催生出一大批“恐慌性需求“,“薪不尽,火不灭”,就是这个道理。

  供给侧改革,还有一个前提,就是“结构性”。供给不足,主要体现在低端供给不足,这就迫使很多低端需求者,要么当机立断,被迫接受高端供给;要么错失机会,怨由心生,成为社会不稳定因素。一个好的市场,本身就应该有结构合理的多层次供给,因为一个社会消费层次的丰富性,不仅有助于满足不同层次消费者的需求,更重要的是能够锻炼不同层次产品供给者的能力。

  与不少产业低端产能过剩不同,房地产的低端产能,在特殊的市场机制下,往往可以被装扮成“高端产能”,这也是当前房地产经济最值得警惕的地方。只有让“低端产能”真正地回归到“低端供给”,让“高端产能”,真正地进化到“高端产能”,才是房地产“供给侧结构性调整”应有的题中之义,解决了这个问题,所谓的“去库存、去杠杆”问题,也就迎刃而解了。

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  三、解决房价难题,需要“中国式智慧”

  世界各国,在经济发展到一定的阶段后,大多遇到过房地产泡沫问题,我们一直听到的“失去的N年”、“停滞的X年”,一般说的都是这个阶段。

  世界各国在处理这个问题时,更多地借助于市场的力量,配套一定的立法流程,但效果始终不尽如人意。房价的难题,不仅难在它背后涉及民生、金融、经济等一系列问题,更深层的原因,是与房地产背后利益集团的博弈,始终是一场艰苦的斗争。

  所以,在中国,要真正地解决这个问题,关键是实现地方政府定位、功能、收入来源的转变,目前,主要一线城市和不少二线城市地方政府的收入需要规范用途,建设投入也可以酌情减少,在中国特定的国情和政治体制下,中央政府对地方政府的控制力还是足够的。只有市场、政府、立法三管齐下,才有可能根治这一难题,避免房地产泡沫破灭所带来的重重危机。

  对此,很多人一定表示不以为然,让地方政府放弃“土地财政”,无异于“与虎谋皮”。确实,“土地财政”已经成为地方政府至关重要的收入来源,一定程度上已经到了“尾大不掉”的程度了。但是,我们更应该看到,如果不切实有效地化解这一问题,将难以走出要么经济遭受重创,要么金融风险爆发的两难境地,有可能引发十分严重的后果。

  几十年来,中国经济高速发展的一条重要经验,就是既逐步放开市场,又注重发挥政府的作用。更何况,真正需要各地政府做的,并非一味地打压房价,而是努力建设分层次、结构合理的房地产市场,比如:实实在在地引导社会资金进入经济适用房、廉租房等领域的建设,保证普通百姓的基本需求;堂堂正正地规划城市环保节能居住区、特色新材料居住区、综合功能一体化居住区等中高端产品,引导市场拉长产品线,满足中高端需求;还可以考虑进行模式创新,将70年一次性征收的土地使用费改成逐年征收,并逐步过渡到“房产税”。

  中国式智慧创造了“一国两制”的模式,用分层分类的模式很好地解决了香港和澳门的回归和治理难题;那么,今天,我们能否期待用中国式智慧,真正化解房价“上天”这一世界性难题。

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